川不雅新闻记者 范瑞鸣

10月15日，《成齐生意性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款经管观点》（以下简称“观点”）隆重印发合手行，即日起成齐不错苦求商转公贷款。

记者了解到，该观点所称生意性个东谈主住房贷款转住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称“商转公贷款”）是指在成齐市闲居缴存住房公积金的缴存东谈主，将尚未结清的本市生意性个东谈主住房贷款（以下简称“原生意贷款”）转为住房公积金个东谈主住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

贷款所购住房是成齐市行政区域内国有地皮上修建的已得到地皮使用权及房屋悉数权的自住住房，地皮用途为住宅用地。

该观点适用于成齐市行政区域内商转公贷款的苦求、审批、披发、回收、担保、贷后等经管责任。商转公贷款审批通事后，借债苦求东谈主持理对应顺位典质登记，商转公贷款资金划转到原生意贷款银行指定账户，专项用于提前偿收复生意贷款。原生意贷款余额与商转公贷款金额的差额部分，借债苦求东谈主可遴荐自行结清，酿成纯商转公贷款；也可遴荐连续闲居偿还，酿成商转公组合贷款。

原生意贷款银行应与成齐住房公积金经管中心（以下简称“成齐公积金中心”）矍铄《商转公贷款合营契约》，签约银行名单可通过成齐公积金中心官方网站、APP等渠谈查询。

商转公贷款对象和要求

在成齐市闲居缴存住房公积金的缴存东谈主，可向成齐公积金中心苦求商转公贷款。

苦求商转公贷款时，借债苦求东谈主应适合《成齐住房公积金个东谈主住房贷款经管观点》《成齐市活泼处事东谈主员投入住房公积金轨制试点经管观点》等文献规矩的公积金贷款苦求要求，还应适合以下要求：借债苦求东谈主是原生意贷款借债东谈主，是原生意贷款所购住房产权东谈主；原生意贷款尚未结清，银行已快乐提前偿还该笔贷款；原生意贷款所购住房是借债苦求东谈主家庭（含未成年子女）在成齐市惟一住房。已得到《不动产权文凭》或《房屋悉数权证》，产权了了、无纠纷，除原生意贷款对应典质外，未开拓其他典质、居住权，不存在查封等职权抛弃情形；无未结清的公积金贷款（含公转商贴息贷款）。

借债苦求东谈主的妃耦、其他产权东谈主过甚妃耦应行为共同苦求东谈主，向成齐公积金中心苦求贷款，并承担偿还贷款的连带包袱。商转公贷款记载为一次公积金贷款。借债苦求东谈主（含共同苦求东谈主，下同）公积金贷款累计次数不顺应先两次。

几种情形不予贷款

苦求商转公贷款时，存在以下情形之一的，不予贷款。

来源，存在以下不良信用记载之一的：现时贷款过期或担保东谈主代偿的；近两年内邻接过期3期（含）以上或累计过期6次（含）以上的；存在呆账、核销、止付、被强制合手行等情形的。

其次，被纳入失信被合手行东谈主名单的，存在提供不实良友、不实承诺等情形的，被纳入住房公积金失信行为登记的，楼龄当先30年、砖木结构、无颓落厨卫的，被相干部门武断为危房、认定为已转变产权用途的，存在其他不宜责罚情形的，存在其他可能影响商转公贷款安全情形的，均不予贷款。

贷款金额、期限和利率

商转公贷款的可贷金额凭据成齐市公积金贷款最高额度、贷款公式想象的额度、原生意贷款剩余本金、住房价值、还贷材干等身分，玄虚评估借债苦求东谈主实质情况后，取最低值并向下笃定为1000元的整数倍。

来源是住房价值。原生意贷款剩余本金失当先住房价值的80%，借债苦求东谈主近两年内邻接过期2期或累计过期4-5次的失当先70%。原生意贷款剩余本金以贷款银行解释为依据。住房价值按成交价钱、评估价钱中的最低值认定。其中，成交价钱以办理原生意贷款时经住建部门阐明的网签备案合同价款为准。评估价钱以房地产评估机构评估的住房价值为准。

其次是还贷材干。借债苦求东谈主偿还住房贷款月还款额不得高于家庭月收入的50%。家庭月收入认定按公积金贷款相干规矩合手行。

苦求办理需提供哪些良友？

据了解，苦求办理商转公贷款需提供身份解释（住户身份证和户籍解释、港澳住户斗争内地通行证、台湾住户斗争大陆通行证、异邦东谈主恒久居留身份证等）、婚配情景解释（成婚证、仳离证和仳离契约书、法院判决仳离的奏效通知等）、所购住房良友（《不动产权文凭》或《房屋悉数权证》《国有地皮使用证》，不动产登记信息摘录）、原生意贷款良友（借债合同、典质合同等；原生意贷款银行出具的《提前偿还生意贷款的函》）、原购房良友（经住建部门阐明的购房合同或契约）。

此外，还包括缴存住房公积金相干良友、收入相干良友、奉求扣款账户等，以及房地产评估机构出具的评估阐发、成齐公积金中心要求提供的其他相干良友。

具体的办理进程可扣问成齐公积金中心，观点自印发之日起实施九游体育app娱乐，有用期一年。